매입임대주택에 대해 아시나요?
사람이 살아가면 반드시 필요한 것이 있습니다. 바로 의식주입니다. 여기서 입는 것과 먹는 것인 ‘의식’은 들어가는 비용이 적어서, 해결하는 데 어려움이 적습니다. 그런데 ‘주’는 비용이 많이 발생해서, 개인 상황에 따라 해결할 수 없을 수도 있습니다. 미국에서는 홈리스라는 그룹이 있을 정도로 주거 공간을 마련하기 어려운 상황은 전 세계적인 현상인 거 같습니다.
사람은 쾌적하고 안전한 주거공간에 대한 열망이 큽니다. 일반 주택보다는 아파트를 선호하는 사람들이 많습니다. 아파트는 공동으로 관리해서 쾌적합니다. CCTV 등이 설치되어 있고 폐쇄적이어서 안전합니다. 이런 아파트의 장점 때문에 가격이 비쌉니다. 비싸도 많은 사람들이 원합니다.
각 나라에서는 서민들의 주거안정을 위해 나라에서 지원하는 주택들이 있습니다. 우리나라에도 주택 지원사업을 합니다. 많은 주택지원 사업 중, ‘매매임대주택’에 대해 알아보도록 하겠습니다.
매입임대주택
매입 입대주택이란
공공매입임대주택은 국가, 지자체, LH, 지방공사가 매매 등으로 소유권을 취득하여 임대하는 주택입니다.
매입 입대주택 임대기간
10년/20년/30년
매입 입대주택 전용면적
전용 85㎡이하
매입 입대주택 임대조건
세부유형별로 차이가 있음 – 다가구 등 매입임대주택은 시중시세의 30% 수준
다가구 등 매입임대주택
다가구 등 매입 임대주택이란?
– 도심내 저소득계층 등이 현 생활권에서 거주할 수 있도록 기존주택을 매입한 후 시중 전세가의 30%수준으로 저렴하게 공급하는 주택
다가구 등 매입 임대주택 입주자격
1. 기초생활수급자
2. 부도공공임대 아파트 퇴거자
3. 주거취약계층 주거지원
4. 긴급주거지원 대상자
5. 공동생활가정(그룹홈)
다가구 등 매입 임대주택 대상주택
– 다가구주택 및 호당 전용면적 85㎡ 이하 공동주택(다세대주택·연립주택·아파트), 도시형생활주택
다가구 등 매입 임대주택 임대조건
– 시세의 30% 수준
※ 보증금 475만원, 월임대료 10만원 내외 (전용 50㎡의 경우)
다가구 등 매입 임대주택 임대기간
– 최초 임대기간은 2년, 9회까지 재계약(2년 단위) 가능
신축다세대 매입임대주택
신축다세대 매입 임대주택이란
– 공공주택의 입주물량 감소에 따른 전세난에 사전대응 하고자 민간이 신축하는 다세대·연립 주택을 매입하여 장기(10년)전세형으로 공급하는 임대주택
신축다세대 매입 임대주택 임대조건
– 시중 전세가격에 대한 감정평가금액의 70~90% 수준
부도 매입임대주택
부도 매입 임대주택이란
– 부도임대주택 임차인의 임대보증금 보호와 주거불안 해소를 위하여 공사가 해당 주택을 매입 후 공급하는 임대주택
부도 매입 임대주택 주택규모
– 전용면적 기준 85㎡ 이하
부도 매입 임대주택 임대기간
– 2년 단위로 계약체결
※ 당해 임대차기간 종료시 입주자격 재확인 후 갱신계약 체결
부도 매입 임대주택 임대조건
전용 60㎡ 이하(국민임대) – 시중 전세시세의 60~80% 수준
전용 60㎡ 초과(10년 임대) – 시중 전세시세의 90%
미분양 매입임대주택
미분양 매입 임대주택이란
– 정부의 지방 미분양아파트 활용방안과 임대주택 확보차원으로 미분양주택을 매입 후 공급하는 임대주택
미분양 매입 임대주택 임대기간
– 2년 단위로 계약체결
※ 당해 임대차기간 종료시 입주자격 재확인 후 갱신계약 체결
※ 10년 공공임대주택으로 공급하는 경우에는 임대기간(10년) 종료 후 일반분양(단, 임차인이 희망할 경우 임차인에게 우선공급)
미분양 매입 임대주택 임대조건
전용 60㎡ 이하(국민임대) – 시중 전세시세의 55~83% 수준
전용 60㎡ 초과(10년 임대) – 시중 전세시세의 90%
도시재생 매입임대주택
도시재생 매입 임대주택이란
– 민간 재건축·재개발, 재정비촉진사업에서 발생하는 임대주택을 우선인수권자인 시·도지사가 인수할 수 없는 경우 공사에서 해당 주택을 매입하여 공급하는 임대주택
도시재생 매입 임대주택 주택규모
제한없음
도시재생 매입 임대주택 임대기간
– 2년 단위로 계약체결
※ 당해 임대차기간 종료시 입주자격 재확인 후 갱신계약 체결
도시재생 매입 임대주택 임대조건
– 시중시세의 60~80% 수준
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