요즘 ‘생숙’ ‘생활형 숙박시설’ ‘레지던스’에 투자하시는 주변 사람들이 증가 했습니다. 예전에는 숙박 시설을 이용할 때, 펜션, 호텔, 리조트, 모텔 등을 많이 이용했습니다. 그런데 요즘은 ‘레지던스’를 이용하는 경우도 많아졌습니다. 이런 ‘생활형 숙박시설’이 무엇인지, 다른 것들과 차이점은 무엇인지, 사용하는 관점과 투자하는 관점에서 알아 보겠습니다. 유명한 생활형 숙박시설인 레지던스로는 잠실 시그니엘 레지던스, LCT 더 레지던스, 협성마리나G7, 롯데캐슬 드메르, 더 게이트 센텀, 한화 포레나 천안아산역 이 있습니다.
생활형 숙박시설
생활형 숙박시설은 ‘레지던스’ ‘생숙’ 이라고도 합니다. 말 그대로 생활이 가능한 숙박시설입니다. 원래 숙박시설은 잠을 자고 머무르는 행동만 가능합니다. 취사와 세탁 등이 불가능합니다. 생활형숙박시설은 ‘생활’이 가능합니다. 취사와 세탁 등 ‘생활’ 에 필요한 행동이 가능합니다. 즉 취사와 세탁이 가능한 중장기 숙박시설을 말합니다.
호텔 같은 숙박시설에서는 음식을 만들어 먹을 수 없습니다. 세탁을 할 수 없습니다. 그런데 숙박시설에서 음식을 먹었던 기억이 있을 것입니다. 그것은 음식을 직접 조리해서 먹은 것이 아닙니다. 주문해서 먹은 것입니다. 조리한 음식을 가지고 와서 먹은 것입니다. 숙박시설 안에 마련된 공간에서 제공한 음식을 먹었던 것입니다. 세탁도 했던 기억이 있을 것입니다. 그것은 세탁기를 이용해서 직접 세탁을 한 것이 아닙니다. 숙박시설에서 제공하는 세탁 서비스를 이용한 것입니다.
숙박용 호텔과 주거형 오피스텔의 장점을 모아놓은 주거 형태입니다. 호텔과 다르게 취사시설 등이 설치되어 있습니다. 주거용 오피스텔과 달리 바닥난방이 가능합니다.
객실 안에 주방, 거실, 세탁실, 주방 등의 편의 시설을 갖추고 있습니다. 이용하는 사람들은 ‘호텔 느낌의 집’ 같은 숙박시설입니다. 호텔급 수준의 서비스, 각종 편의시설과 사우나, 피트니스센터, 수영장 등의 부대시설을 제공합니다. 그러나 이용 요금은 호텔에 비해 저렴합니다.
청약통장이나 가점이 필요하지 않습니다. 건축법을 적용받습니다. 그래서 주택 수에 포함되지 않아 부동산 중과 대상이 아닙니다. 전용률이 아파트보다 낮습니다. 단 레지던스임에도 주거용으로 사용할 수 없어서 전입신고 자체가 안되는 곳도 있습니다.
생활형숙박시설은 주거 목적으로 사용할 수 있습니다. 그런데 주거하지 않는 기간 동안에는 임대수익을 목적으로 숙박업을 할 수 있습니다. 즉 본인이 직접 공간을 이용하고 싶을 때는 생활형 숙박시설을 이용하면 됩니다. 직접 이용하지 않는 기간에는, 다른 사람에게 이용하게 하고, 돈을 벌 수 있습니다.
생활형숙박시설 투자 관점에서
생활형숙박시설 장점
· 분양권 전매가 가능합니다.
· 청약통장이 필요 없습니다.
· 공공시설, 주차장 등의 제약이 약해서 분양가가 저렴합니다.
· 입지가 좋은 곳에 있습니다.
· 주택용지가 아닌 상업지역에도 건축이 가능합니다.
· 주택법의 제한을 받지 않습니다. 그래서 주택수에 포함되지 않습니다
· 주택수로 포함되지 않을 경우, 종합부동산세 대상에 포함이 안됩니다.
· 주택수로 포함되지 않을 경우, 양도세 중과 대상에 포함이 안됩니다.
· 숙박시설이니까 원칙적으로는 주택수에 포함되지 않습니다. 그러나 전입신고를 하고, 30일 이상 거주하면 주택수에 포함됩니다.
생활형숙박시설 단점
· 건축법 시행령이 개정되었습니다. 그래서 “일반 숙박시설 및 생활숙박시설 숙박업 신고가 필요한 시설”로 바뀌었습니다. 결국 주거용만으로는 사용하지는 못합니다.
· 임차 시 임차인은 전입신고를 못합니다. 전입신고를 하면 주거 목적이 됩니다. 그래서 소유자가 주택을 소유하게 되어 주택수에 포함이 됩니다.
· 숙박으로는 사용이 가능합니다. 주거 목적으로는 안됩니다. 그래서 전세자금 대출이 불가능합니다.
· 오피스텔처럼 취득세(4.6%)가 주택보다 높습니다.
· 생활형 숙박시설의 주택용도 사용은 건축법상 이행강제금 부여 대상으로 규정했습니다.
지금까지 생활형 숙박시설에 대해 알아봤습니다. 전에 없던 새로운 형태 주거입니다. 생활형 숙박시설이 장점도 있지만 단점도 있습니다. 이런 장점과 단점은 생활형 숙박시설을 소유하는 분들에만 해당되는 거 같습니다. 잘 따져 보시고 투자하시기 바랍니다.
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