부동산 직거래 방법을 아시나요?
인간이 살아가면서 반드시 필요한 것이 있습니다. 그것은 바로 의식주입니다. 이것 들 중에서 주는 금액이 다른 것들에 비해 큼니다. 거래 금액이 크기도 하지만, 부동산 사장님들을 통해 거래했을 때는, 거래할 때 발생하는 거래 비용도 큼니다. 그래서 이 거래비용을 아끼기 위해 직거래를 하는 경우가 있습니다. 직거래는 부동산 팔려는 사람과 살려는 사람끼리만 거래하는 것입니다. 그래서 직거래는 거래비용을 아낄 수 있습니다. 지금부터 부동산 직거래할 때 반드시 확인해야할 것과 장점 단점을 알아보도록 하겠습니다.
부동산 직거래 방법 절차
계약서 작성 -> 계약금 입금 -> 중도금 입금 -> 잔금입금 -> 등기이전 -> 등기완료
부동산 직거래 방법 계약하기 전 반드시 확인할 사항
부동산 실제 소유자 확인
부동산 거래할 때, 직거래를 부동산 중개사님을 통해서 하든, 거래하려는 부동산의 실제 소유자를 반드시 확인해야합니다. 내가 거래 하려고 하는 부동산 종류에 따라 등기부등본, 토지대장, 건축물대장 등의 서류를 확인하고 실제 소유자와 내가 계약하고자 하는 목적물의 정보가 같은지 확인해야 합니다. 집합건물인 아파트, 빌라, 연립 주택과 같이 구분등기가 가능한 건물일 경우 등기부등본만 확인하면 됩니다. 다가구 주택, 단독 주택, 상가 주택은 등기부등본, 토지대장, 건축물대장 3가지 모두를 확인해야 합니다. 부동산 직거래 방법에서 가장 중요한 부분입니다.
등기부등본 확인
근저당 설정된 경우 진행 절차
집을 전세나 월세가 아닌 매매하는 상황이라면, 근저당 말소 조건으로 매매를 진행하면 됩니다. 근저당 말소는 법무사를 이용할 경우 법무사가 알아서 기존 근저당을 말소시켜 줍니다. 법무사가 등기를 이전해준 후에, 은행 대출상담사와 연계합니다. 그리고 내 이름으로 된 근저당을 설정해줍니다.
다시 말해 기존 근저당 말소 -> 등기 -> 신규 근저당 설정 이 순서대로 진행하면 됩니다.
가압류, 가등기가 있는 경우
그냥 거래를 안하는 것을 추천합니다. 등기부등본을 확인해보니 가압류, 가등기가 적혀있다면 바로 거래 중단을 생각하시는 것이 좋습니다. 가등기 가압류는 집을 소유한 주인에게 어떤 문제가 있다는 뜻입니다. 소유주가 경제적 어려움을 겪고 있는 중입니다. 이런 주택을 구매하면, 내가 이 집을 구매하더라도 소유권이 전부 나에게 넘어오지 않을 수 있습니다.
현장 방문 각종 하자 확인
내가 거래하려는 부동산의 현재 상태를 확인하는 것은 너무 당연합니다. 부동산의 현재 상태를 확인 하지 않고 부동산을 거래하는 것은, 상품을 보지 않고 가전제품을 사는 것과 같습니다. 현장 방문을 통해서 하자부분에 관해 체크를 할 수 있습니다. 하자보수에 관한 내용들도 계약시에 작성해 둘 수 있습니다. 기존에 있었던 문제점들은 사진을 찍어서 집주인에게 알리는 것이 좋습니다. 추후에 보증금이나 매매대금을 정할 때, 협상을 통해 가격을 조종할 수 있습니다. 부동산 거래는 대부분 금액이 큽니다. 거래할 때 여러 가지를 잘 활용하면, 처음 제시한 가격보다 저렴하게 거래가 가능합니다. 이런 점에서 현장 방문은 매우 중요합니다.
부동산 직거래 계약할 때 확인할 사항
부동산 실제 소유자와 부동산 계약을 진행하는 사람이 같은지 확인해야 합니다. 부동산 실제 소유자와 부동산 계약을 진행하는 사람이 같다면 그냥 계약을 진행하면 됩니다. 부동산 실제 소유자와 부동산 계약을 진행하는 사람이 같지 않을 경우, 주민등록증, 사진, 실 소유자에 대한 대리권에 대한 위임장과 인감증명을 확인해야 합니다. 그리고 제3자가 보는 앞에서 계약을 진행하는 것도 중요합니다.
부동산 직거래 계약금 입금 전 확인할 사항
등기부 등본 확인
계약서 작성하기 전, 부동산 소유자를 확인하기 위해 등기부등본을 확인했습니다. 그러나 소유자 확인하는 것과 계약서 작성 하는 것 사이에 시간 경과가 있다면, 다시 한 번 등기부등본을 확인해야 합니다. 그 시간 사이에 부동산을 거래하려는 소유자가 부동산을 담보로 대출을 받을 수가 있습니다. 그래서 반드시 확인해야 합니다. 계약금 입금하기 전 뿐만 아니라, 중도금 입금, 잔금 입금 전에도 확인 하는 것을 권합니다. 내 돈은 내가 지켜야 합니다. 부동산 직거래 잘 못하면 한 번에 큰 돈이 사라질 수도 있습니다. 안전하게, 최대한 안전하게, 확인 확인 또 확인해야 합니다.
부동산 직거래가 아닌 부동산 중개사님을 통해 거래할 경우에는, 부동산 중개사님이 이 부분을 책임지고 거래하는 것입니다.
통장 거래와 통장 명의자 확인
부동산 거래 증거를 남기기 위해, 부동산 직거래할 때 통장으로 거래하는 것을 추천합니다. 그리고 통장 명의자가 부동산 소유자와 같은지도 확인해야합니다.
부동산 직거래 방법 장점
부동산 거래 수수료를 줄일 수 있습니다.
부동산 직거래 방법 단점
작은 돈을 아끼려다가 큰 돈을 날릴 수 있다.
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